공인중개사 부동산학개론  34회 부동산 학개론 기출문제 1-20번  1. 토지의 특성에 관한 설명의 틀린 것은? 1① 용도의 다양성으로 인해 두 개 이상의 용도가 동시에 경합할 수 없고 용도의 전환 및합병·분할을 어렵게 한다. ② 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급이 어려우므로 토지이용의 집약화가 요구된다.③ 부동성으로 인해 주변 환경의 변화에 따른 외부효과가 나타날 수 있다.④ 영속성으로 인해 재화의 소모를 전제로 하는 재생산이론과 물리적 감가상각이 적용되지 않는다.⑤ 개별성으로 인해 토지별 완전한 대체 관계가 제약된다.  2. 부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은? 3① 「민법」 상 부동산은 토지 및 그 정착물이다.② 경제적 측면의 부동산은 부동산가치에 영향을 미치는 수익성, 수급조절, 시장정보를..

공인중개사 부동산학개론 34회 부동산학개론 기출문제 21-40번  21. 부동산투자 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 4 ㄱ. 표준편차가 작을수록 투자에 수반되는 위험은 커진다.(x)⇒ 분산/표준편차가 작으면 위험은 오히려 작아진다. ㄴ. 위험회피형 투자자는 변이계수(변동계수)가 작은 투자안을 더 선호한다.(o)⇒ ( 변이계수는 위험도이므로 작을수록 좋다.) ㄷ. 경기침제, 임플레이션 심화는 비체계적 위험에 해당한다.(x)⇒ 피할수 없는 체계적 위험이다. ㄹ. 부동산투자자가 대상부동산을 원하는 시기와 가격에 현금화하지 못하는 경우는 유동성 위험에 해당한다.(o) ① ㄱ, ㄴ    ② ㄱ, ㄷ     ③ ㄴ, ㄷ    ④ ㄴ, ㄹ    ⑤ ㄷ, ㄹ   22. 甲은 시장가치 5억 원의 부동산..